Решение ГОРОДСКОГО СОВЕТА города АСТРАХАНИ от 17.12.1997 N 181 "О СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННОГО на территории города АСТРАХАНИ"

Архив



ГОРОДСКОЙ СОВЕТ города АСТРАХАНИ



РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 1997 г. N 181



О СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА

(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННОГО НА

территории города АСТРАХАНИ



В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 17.05.97 N 589 "О разработке прогноза социально - экономического развития РФ и проекта федерального бюджета на 1998 год", приложением к письму Департамента цен Минэкономики России от 26.09.97 N ИМ-1287/1-232 "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1998 г." по состоянию на 24.09.97 г., Постановлением Правительства РФ от 18.09.97 N 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен", решением Астраханского Представительного Собрания от 17.10.96 N 333 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности города Астрахани", Постановлением мэра города Астрахани от 25.06.97 N 1831-М "Об утверждении Положения о комитете по управлению имуществом города Астрахани" и решением постоянной комиссии по экономике и городскому хозяйству от 23.12.97 городской Совет города Астрахани решил:

1. Установить, что сдача в аренду объектов муниципального нежилого осуществляется на основании распоряжения мэра города в установленном законом порядке и в соответствии с "Положением о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в г. Астрахани", утвержденным настоящим решением.

2. Утвердить прилагаемое "Положение о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1998 года.

3. Утвердить прилагаемую "Методику расчета базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Астрахани и находящимися в муниципальной собственности" и ввести ее в действие с 1 января 1998 года.

4. Утвердить прилагаемое "Положение об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории г. Астрахани и находящихся в муниципальной собственности" и ввести его в действие с 1 января 1998 года.

5. Установить, что земельный налог, приходящийся на арендатора нежилого помещения, включен в состав арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения по расчету, согласованному с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани.

6. Утвердить прилагаемое "Положение о коэффициентах коммерческого приоритете при установлении арендной платы за нежилые помещения в г. Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1998 года.

7. Утвердить прилагаемое "Положение о субаренде муниципальных нежилых помещений" и ввести его в действие с 1 января 1998 года.

8. Утвердить прилагаемый "Порядок определения цен приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" и ввести его в действие с 1 января 1998 года.

9. Решения Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 N 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории г. Астрахани в 1996 году" и городского Совета г. Астрахани от 20.01.97 N 18 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории г. Астрахани" признать утратившим силу с 1 января 1998 года.

10. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономике и городскому хозяйству (Демин).



Председатель городского Совета

И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ











Утверждено

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в ГОРОДЕ АСТРАХАНИ



1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Астрахани правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, обязательные для исполнения администрациями, комитетом по управлению имуществом города, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

2. Решения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений принимаются мэром города с последующим оформлением и заключением договора аренды комитетом по управлению имуществом города.

3. Арендодателем муниципального нежилого фонда в городе является исключительно комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет).

4. Для получения права аренды нежилого помещения на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде с приложением уставных документов.

5. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем (юридические или физические лица) на предоставление в пользование нежилых зданий, помещений вследствие получения заявителем права на аренду нежилого помещения на следующие сроки:

- при первичном (целевом) предоставлении аренды - 1 год;

- при пролонгации договоров аренды (при условии выполнения договора в полном объеме, без оформления дополнительных документов) - до 5 лет;

- при коммерческом способе предоставления аренды - свыше 5 лет;

- долгосрочная аренда целевым назначением предоставляется на основании распоряжения администрации города.

6. Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды, вступает в силу с момента подписания и регистрации договора Комитетом (в отдельных случаях с момента заселения помещения арендатором).

7. Арендная плата за арендуемые помещения устанавливаются Комитетом в денежной форме согласно утвержденной базовой ставки арендной платы и Положения об исчислении арендной платы.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Комитет по управлению имуществом города имеет право:

- производить зачет средств, потраченных на капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений в счет арендной платы, при предоставлении в Комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы;

- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения, в случаях наличия задолженности по арендной плате в течение 3 месяцев.

8. Все средства по арендной плате, штрафным санкциям и за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений в целях контроля поступают на счет Комитета, которому предоставлено право в счет средств соответствующего бюджета.

8.1. Распределять и перечислять не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца фактически поступившие средства по арендной плате за использование муниципального нежилого фонда следующим образом:

а) НДС на счет отделения Федерального казначейства г. Астрахани в установленные законодательством сроки;

б) комитету по управлению имуществом города - 15%;

в) предприятию, учреждению, организации-балансодержателю (кроме НО ЖЭК) - 85%;

г) заказчику работ по ремонту фасадов жилого и нежилого муниципального фонда, в следующих размерах от сумм, остающихся на счете Комитета после отчислений по предыдущим пунктам (а-в) в разрезе балансодержателей (НО ЖЭК);

- 50% от НО ЖЭК N 5 Кировского района;

- 35% от НО ЖЭК NN 1, 6 Кировского района;

- 30% от НО ЖЭК NN 3, 4 Кировского района, НО ЖЭК N 1 Ленинского района; НО ЖЭК NN 2, 9 Советского района, НО ЖЭК N 16;

- 15% от остальных муниципальных некоммерческих организаций жилищно - эксплуатационных контор;

д) НО ЖЭКам, как балансодержателям нежилых помещений, 60% от оставшихся к перечислению им средств по арендной плате, после распределения их в соответствии с вышеуказанным порядком, оставшиеся 40% средств распределять между НО ЖЭКами по предложениям представленным районными администрациями не позднее 6 числа следующего за отчетным месяцем. в случае не представления районными администрациями в установленные сроки предложений перечислять средства по арендной плате балансодержателям;

е) в целях сокращения банковских операций осуществлять перечисления, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений средств, напрямую.

8.2. Поступившие по штрафным санкциям средства после расчета с Федеральным казначейством в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на финансирование деятельности и возмещение затрат комитета, оставшиеся 50% распределяется Комитетом дополнительно к арендной плате по предприятиям, учреждениям, организациям - балансодержателям.

8.3. Поступившие за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений средства в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на возмещение затрат Комитета, оставшиеся сумма перечисляется в городской бюджет.

9. Комитет имеет право за счет средств, остающихся в его распоряжении премировать работников органов местного самоуправления города Астрахани и районов города.











Утверждена

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),

РАСПОЛОЖЕННЫМИ на территории Г. АСТРАХАНИ И

НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



1. Базовый уровень (ставка) арендной платы за 1 кв. м. определяется в соответствии с рекомендациями утвержденными Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.02.92 г. N 209, данными МП "БТИ", материалами переоценок основных фондов, проведенных согласно Постановлений Правительства РФ в 1992, 1993 и 1994 годах, Распоряжением Госкомимущества РФ от 31.12.96 N 1391-р, а также исходя из величины годовых амортизационных отчислений и коэффициентов (индексов) инфляции на 1996 - 1998 годы и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.09.97 N 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменениями нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".

Исчисление базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в месяц производится по формуле:



             (Сн + Ам)
    Абаз96 = --------- х 1 инф96ф х 1 инф. п. г.
                12


где: Абаз96 - базовая ставка арендной платы в 1996 году, руб./кв. м в месяц;

Сн - стоимость 1 кв. м среднеэксплуатируемой нежилой площади;

Ам - сумма амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м среднеэксплуатируемой нежилой площади;

1 инф96ф - фактический индекс инфляции в 1996 году;

12 - количество месяцев в году;

1 инф.п.г. - индекс инфляции для последующих годов, в 1996 году равен 1.

Исходные данные:

Балансовая стоимость нежилых помещений с учетом переоценок по данным НО ЖЭК на 01.01.95 года - (Сб.н.п.) - 38567.8 тыс. руб.

Средняя годовая норма амортизационных отчислений - (На) - 1%

Величина годовых амортизационных отчислений при средней норме амортизации (На) равной 1% - (Ам.общ.) - 385.7 тыс. руб.

Среднеэксплуатируемая площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду - (Sн.п.) - 299535.7 кв. м.

Фактический сложившийся уровень в 1996 году индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен по данным Астраханского областного комитета Госстатистики - (1инф96) - 1.55



          Сб.н.п.     38567.8
    Сн = -------- = --------- = 129 руб. в год
          Sн.п.      299535.7


    Ам.обш. = Сб.н.п. х На = 38567.8 х 0.01 = 385.7 тыс. руб.
          Ам.общ.      385.7
    Ам = -------- = -------- = 1 руб. в го
          Sн.п.     299535.7


    Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц в 1996 г.
             (129 + 1)
    Абаз96 = --------- х 1.55 х 1 = 16.8 руб.
                 12


Примечание. Все стоимостные показатели в расчетах приведены к уровню 1998 года.











Утверждено

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ в ЗДАНИЯХ (СООРУЖЕНИЯХ),

РАСПОЛОЖЕННЫХ на территории Г. АСТРАХАНИ И

НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в городе Астрахани.

1. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, индексы (коэффициенты) инфляции, арендуемую площадь нежилого помещения, срок аренды и определяется по формуле:



    Апл. = Абаз96   х  Kj х  1инф. 97ф  х 1инф.  98п х 1 инф.п.г.
х Sа х М


    где: Апл  - арендная   плата  по  конкретному  помещению   на
                определенный срок;
    Абаз96    - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц
                рассчитана согласно   "Методики  расчета  базовой
                ставки арендной платы ..." и равна 16.8 руб. за 1
                кв. м в месяц;
    Kj        - интегральный    коэффициент   определяется    как
                произведение корректировочных      коэффициентов,
                величина которых  указана  в  пункте 2 настоящего
                Положения


                    Kj = Км х Кр х Кз х Кврз


    1инф.97ф  - фактически сложившийся (ожидаемый)  в  1997  году
                индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен
                на  платные  услуги   по   данным   Астраханского
                областного комитета Госстатистики и равный 1.23;
    1 инф.98п - прогнозный  на  1998  год  индекс   (коэффициент)
                инфляции потребительских цен на платные услуги по
                данным  Департамента  цен  Минэкономики  РФ   (по
                состоянию на 24.09.97) и равный 1.228;
    1инф.п.г. - индекс  (коэффициент)   инфляции  потребительских
                цен на платные услуги на последующие годы, в 1998
                году он равен единице (1инф.п.г. = 1.0);
    Sа        - площадь арендуемого помещения;
    М         - срок аренды в месяцах.

2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

    2.1. Коэффициент   качества   строительного  материала  -  Км
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
    - каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных       - 0.5;
    - деревянных                                           - 0.6;
    - крупнопанельных и кирпичных                          - 1.2.
    в случае  смешанных  типов  конструкций берется среднее между
вышеназванными коэффициентами.
    2.2. Коэффициент размещения помещения                  - Кр;
    - отдельно стоящие здания и нежилые помещения,
    расположенные на 1-м этаже и выше                      - 1.2;
    - цоколь (полуподвал)                                  - 1.0;
    - подвал, чердак                                       - 0.8.
    2.3. Коэффициент   территориальности   (зона)          - Кз
установлен  в соответствии с утвержденным земельным
кадастром:
    - I зона                                               - 1.5;
    - II зона                                              - 1.3;
    - III зона                                             - 1.2;
    - IV зона                                              - 1.1;
    - V зона                                               - 1.0.
    2.4. Коэффициент     внутрирайонного     зонирования   - Кврз
определяет границы  центров  деловой  активности на территории г.
Астрахани и устанавливается на уровне:


  Зона               Характеристика зоны


   А    Исторический   центр   города,   места  деловой    - 1.4
        активности и  наиболее популярные для прогулок,
        покупок и массового отдыха населения


                         Кировский район


        - в границах улиц:
        Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург;
        Кирова  от ул.  Кр. Набережная до ул. Наб. 1-го
        Мая;        Свердлова-Трусова-Чернышевского-Кр.
        Знамени-Ленина от  номеров   домов   с   1   до
        пересечения с ул. Коммунистической; Бабушкина -
        Шаумяна в  районе  ул.  Кирова  в  радиусе   50
        метров; Желябова  от  дома N 1 до пересечения с
        ул. кр.  Набережная,  район рынков-Б.Исады (ул.
        Победы, Кр.     Набережная-нечетная    сторона,
        Ямгурчевский мост,  Наб.  1-го Мая,  Бабушкина,
        Свердлова).


   Б    Места, расположенные     вблизи      оживленных
        транспортных узлов   и   магистралей,    центры
        торговой и  деловой активности районов города      - 1.2


                        Кировский район


        - в  черте  Белого  города  (район ограниченный
        улицами Наб.  1-го  Мая,  Желябова,  Лейтенанта
        Шмидта, Наб. реки Волга, Кр. Набережной), кроме
        зоны - "А"
        - в районах:
        рынков, минирынков;
        - в границах улиц:
        Победы от дома N 1 до  универсама  "Кировский";
        С. Перовской   от  ул.  Красная  Набережная  до
        "Путепровода";


                        Ленинский район


        - в районах:
        рынков, минирынков;
        железнодорожного вокзала и автовокзала;
        Парка культуры и отдыха К. Маркса;
        - в границах улиц:
        Яблочкова, А. Барбюса, Савушкина;
        Акад. Королева  от  ул.   Коммунистической   до
        железнодорожного вокзала


                        Советский район


        - в районах:
        рынков, минирынков;
        культурных центров  района  (клуб  завода  ТРЗ,
        парк "Планета" и т. п.);
        - в границах улиц:
        Боевая от дома N 1 до ул. Моздокская;
        Н. Островского от ул. Боевой до ул. Кирова;
        Б. Хмельницкого от ул. Волжской до "Мореходного
        училища"
        Кирова от ул. Бакинской до БСМП


                       Трусовский район


        - в районах:
        рынков, минирынков;
        - в границах улиц:
        Дзержинского до ул. Кольцова;
        пл. Заводская в районе завода им. Ленина;
        Ветошникова, пр. Бумажников;
        Магистральная, 34


        ПРИМЕЧАНИЕ: районы рынков и минирынков устанавливаются  в
                    соответствии   с   перечнем,   представляемым
                    Департаментом   торговли   и   защиты    прав
                    потребителей администрации города.


   в    Прочие районы города не вошедшие  в  зоны  "А",    - 1.0
        "Б", "Г"
   Г    Отдаленные и малопосещаемые территории и районы    - 0.7
        города


                        Ленинский район


        - в границах улиц:
        Новороссийская, Черниговские,   Энергетическая,
        микрорайон станции II-я Астрахань


                        Советский район


        - в границах улиц:
        Безжонова, 98, 100, Александрова, 7
        Немова, 32, 34, Фунтовское шоссе, 6, 8


                       Трусовский район


        - в границах улиц:
        Каунасская, Парковая, Таганская, пер.
        Ростовский, Мелиоративная, Молодежная,
        Дворжака, Алексеева.

3. в целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, фактически сложившийся уровень инфляции потребительских цен на услуги населению в 1997 году, а также во исполнение приложения к письму Минэкономики России "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1998 г." по состоянию на 24.09.97 года и для обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Кпк для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в городе Астрахани", утвержденным настоящим решением.

3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке98 применяется ко всем арендуемым муниципальным нежилым помещениям, зданиям, сооружениям, при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1998 году он остался на уровне 1997 года и равен 0.2.

3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:



                Апл.л. = Апл. х Ккп х Ке98 + НДС


    Где: Апл.л. - льготная   арендная   плата   для   конкретного
                  арендатора и нежилого помещения
    Апл         - арендная   плата   по  конкретному  решению  на
                  определенный срок исчисляется в соответствии  с
                  пунктом 1 настоящего Положения
    Ккп         - коэффициент        коммерческого    приоритета,
                  устанавливается для  конкретного  арендатора  в
                  соответствии  с  "Положением  о   коэффициентах
                  коммерческого    приоритета...",   утвержденным
                  настоящим решением
    Ке98        - единый     понижающий    льготный   коэффициент
                  Ке98 = 0.20
    НДС         - налог на добавленную стоимость.

При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.

Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду муниципального нежилого фонда по заключенным и переоформленным с комитетом по управлению имуществом договорам аренды.

3.4. При заключении первичного договора аренды, либо по окончании срока действия договора при его переоформлении, Комитет имеет право в отдельных случаях заключать договора на аренду помещений по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данное нежилое помещение (строение)".











Утверждено

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



ПОЛОЖЕНИЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ в АРЕНДУ



Настоящий Порядок (методика) устанавливает единые на территории г. Астрахани правила определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду комитетом по управлению имуществом города, которые разработаны в соответствии с Указами Президентами РФ "О Государственной Программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 г. N 2284, "Об основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 г. N 1535.

2. Основой для определения цены на приобретаемые арендаторами в собственность объекты муниципального нежилого фонда по каждому нежилому помещению в отдельности является сумма годовой арендной платы, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы, арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (Ке), коэффициента коммерческого приоритета (Ккп), а также индексов инфляции, установленных настоящим решением на 1997 и 1998 годы.

Исходными данными для расчета служат показатели утвержденные в приложениях к настоящему решению.

Расчет ведется по формуле:



               ГАпл. = Апл. - Абаз96 х Кj х Sа х М


    где: ГАпл. - годовая арендная плата по конкретному помещению
          Апл  - арендная   плата  по  конкретному  помещению  на
                 определенный срок;
    Абаз96     - базовая   ставка   арендной  платы за 1 кв. м. в
                 месяц Абаз96 = 16.8 рублей;
    Kj         - интегральный    коэффициент   определяется    как
                 произведение корректировочных      коэффициентов,
                 которые установлены  "Положением  об  исчислении
                 арендной платы ..." настоящего решения


                    Kj = Км х Кр х Кз х Кврз


    где: Км - коэффициент качества  строительного  материала  (от
              0.5 до 1.2)
    Кр      - коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2)
    Кз      - коэффициент территориальности (от 1.0 до 1.5)
    Кврз    - коэффициент   внутрирайонного   зонирования (от 0.7
              до 1.4)
    Sа      - площадь арендуемого помещения
    М       - срок аренды в месяцах 1 года равен 12 (М = 12).
    3. При   приватизации   арендуемых   муниципальных    нежилых
помещений, (зданий,    строений,    сооружений)    цена   продажи
определяется путем умножения годовой  арендной    платы  (ГАпл.),
рассчитанной в  соответствии  с п.  2 настоящего "Положения",  на
соответствующий коэффициент   в   зависимости   от   расположения
нежилого помещения
                        Цн.п = ГАпл. х К


    где: Цн.п. - цена продажи нежилого помещения
    ГАпл.      - годовая арендная плата по конкретному помещению
    К = 2      - для     нежилых    помещений    в  жилых  домах,
                 включая встроенно-пристроенные
    К = 3      - для отдельно стоящих зданий и сооружений.












Утверждено

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



ПОЛОЖЕНИЕ

О СУБАРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в субаренду (поднаем) части арендованных у Комитета по управлению имуществом города (далее - Комитет) муниципальных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также для поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, выполняющих социально-значимые для населения города функции.

2. Порядок выдачи разрешения на субаренду:

2.1. Подается письменное обращение (заявка) на предоставление помещений в субаренду на имя председателя Комитета.

Инициаторами обращений выступают юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду.

2.2. Для рассмотрения заявки к ней должны быть приложены следующие документы:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- ходатайство основного арендатора нежилого помещения;

- отметка бухгалтерии Комитета об отсутствии задолженности по

арендной плате арендатора.

2.3. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме (приложение).

2.4. Основанием для предоставления субаренды является распоряжение заместителя мэра города - председателя комитета по управлению имуществом города.

2.5. в случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора, архитектуре и др.

2.6. При необходимости Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия пользования помещением.

2.7. Продление (переоформление) договора субаренды при истечении срока его действия производится по взаимному согласию сторон (арендатор и субарендатор) при выполнении всех условий договора, относится к компетенции председателя Комитета и подлежит оплате в установленном порядке.

2.8. в случае, если арендуемое помещение используется неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора выделить в субаренду площади, исходя из существующих заявок.

3. Ограничения на выдачу разрешений:

3.1. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду не должен превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного помещения или ряда помещений, расположенных по одному адресу.

3.2. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного человека становится меньше 5 кв. метров.

3.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не должен превышать срок основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

4. Порядок расчетов по субаренде:

4.1. разовый сбор за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется количеством минимальных месячных зарплат, установленных законодательством РФ согласно таблице:

----------------------------------T----T-----T-----T------T-----¬
¦Площадь представляемого помещения¦1-10¦10-25¦25-50¦50-100¦свыше¦
¦кв. м.                           ¦    ¦     ¦     ¦      ¦100  ¦
+---------------------------------+----+-----+-----+------+-----+
¦от 1 до 3 месяцев                  3     5     7     9     10  ¦
¦от 3 до 6 месяцев                  5    10    15    18     20  ¦
¦от 6 до 9 месяцев                  8    16    24    27     30  ¦
¦от 9 до 12 месяцев                10    20    30    36     40  ¦
L----------------------------------------------------------------


Примечание. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных месячных зарплат.



4.2. Средства перечисляются на расчетный счет Комитета и распределяются согласно пункту 8.3 приложения N 1 "О внесении изменений в "Положение о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.

4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.

4.4. Площадь, сданная в субаренду, оплачивается основным арендатором нежилого помещения без учета установленных ему льгот по коэффициенту коммерческого приоритета.

5. Контроль:

5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по нежилым помещениям Комитета.

5.2. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.











Приложение

к Положению о субаренде

муниципальных нежилых помещений



                           РАЗРЕШЕНИЕ
    по договору аренды N ________ от __________ 199  г.
    на площадях _________________________________________________
_________________________________________________________________
    на право субаренды нежилого помещения по адресу _____________
_________________________________________________________________
    Наименование и юридический адрес субарендатора ______________
_________________________________________________________________
    Дата регистрации ________________________ N __________ орган,
зарегистрировавший предприятие __________________________________
_________________________________________________________________
    Площадь, передаваемая в субаренду ___________________________
    Вид деятельности ____________________________________________
    Особые условия использования площадей _______________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
    Основание для выдачи  разрешения  "Распоряжения"  заместителя
мэра города  -  председателя  комитета  по  управлению имуществом
города от _____________ N ________.
    в соответствии  с решением городского Совета города Астрахани
от ___________  N  _____________  на  расчетный   счет   комитета
перечисляют:
    - Субарендатор  разовый  сбор  за   рассмотрение   заявки   и
оформление разрешения;
    - Арендатор оплачивает площадь, сданную в субаренду без учета
установленных  ему  льгот.  Сумма арендной платы в месяц с учетом
субаренды устанавливается в размере _______ руб.  + НДС _____  на
весь срок сдачи площади субарендатору.


    Примечание. Ответственность   за  санитарно   -   техническое
состояние  помещения  несет  основной  арендатор.  Предоставление
арендатором площадей в субаренду  без  разрешения Комитета влечет
за собой наложение на арендатора  штрафа и  расторжение  договора
аренды.   Размер  штрафа   определяется договором аренды нежилого
помещения.


                           Заместитель мэра города - председатель
                                комитета по управлению имуществом










Утверждено

Решением городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 181



ПОЛОЖЕНИЕ

О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА

ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в ГОРОДЕ АСТРАХАНИ



Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета" - (Ккп), который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.

1. Ккп = 3.0

Для нежилых помещений (строений), в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.

2. Ккп = 1.5

Для нежилых помещений (строений), в которых размещаются офисы, представительства, конторы коммерческих структур независимо от формы собственности.

3. Ккп = 1.0

Для муниципальных нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 2, 4 - 9 настоящего "Положения" и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.

4. Ккп = 0.75 для:

- предприятий торговли независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (N договора и его дата) и срока действия льгот, в том числе:

а) - мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы, финансирующиеся из городского бюджета, с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

б) - предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

в) - предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;

г) - специализированные предприятия по приему стеклопосуды от населения;

- предприятий общественного питания, службы быта, кроме ломбардов, студий звуко- и видеозаписи, игральные автоматы, независимо от форм собственности, представляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный администрацией города режим работы;

- негосударственных медико-санитарных оздоровительных учреждений.

5. Ккп = 0.6 для:

- предприятий торговли независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (N договора и его дата) и срока действия льгот, в том числе:

а) - предприятия торговли, реализующих для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты и продовольственные товары, выпускаемые на предприятиях пищевой промышленности города, на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;

б) - предприятия торговли, обслуживающих менее 1000 человек инвалидов и участников ВОВ, с торговой надбавкой не выше 10 процентов.

6. Ккп = 0.5 для:

- предприятий торговли независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (N договора и его дата) и срока действия льгот, в том числе:

а) - магазина "Астрахань без Америки" ОАО "Андромеда";

б) - предприятий торговли, обслуживающих более 1000 человек инвалидов и участников ВОВ, с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т. д.);

- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;

- МП "Бюро технической инвентаризации", МП "Бюро по обмену жилыми помещениями";

- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно - трудовых и воспитательных колоний, архивов;

- помещений, используемых под гаражи для личного легкового транспорта граждан.

7. Ккп = 0.35 для:

- муниципальных предприятий общественного питания, организующих горячее питание для учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения, и принимающих постоянное участие в торговой обслуживании городских мероприятий, льгота по арендной плате устанавливается при подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города о наличии договора на выполнение социального заказа городской администрацией (N договора и его дата его заключения), с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы.

8. Ккп = 0.25 для:

- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;

- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;

- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в муниципальных жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;

- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно - просветительскую деятельность;

- воинских частей, военно - спортивных учреждений.

9. Ккп = 0.1 для:

- бюджетных организаций, финансируемых из областного бюджета, кроме указанных в п. 6, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);

- организаций и учреждений милиции, комендантских управлений;

- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения, как подсобные в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м.;

- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;

- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями;

- рабочих мастерских членов творческих союзов.

10. Ккп = 0 для:

- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из городского бюджета;

- организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из городского бюджета;

- культурно - просветительских, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет городского бюджета;

- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;

- военных комиссариатов;

- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти.

11. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением мэра города, которое готовится заинтересованным отраслевым отделом администрации, заключение по ним представляет комитет по управлению имуществом города.










Региональное законодательство Астраханской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Astrakhan region Россия




Навигация


Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru