Решение АСТРАХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ от 14.12.1995 N 127 "О СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ на территории Г. АСТРАХАНИ в 1996 ГОДУ"

Архив



АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ



РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 1995 г. N 127



О СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА

(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА территории Г.АСТРАХАНИ в 1996 ГОДУ



В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, а также в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принятым Государственной Думой 12.08.95, Указом Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 г. N 1230, Постановлениями Правительства РФ "О переоценке основных фондов в РФ", принятых в 1992, 1993, 1994 годах, Распоряжением Госкомимущества РФ от 10.06.94 г. N 1456-р, приложением к письму Минэкономики России от 05.10.95 г. "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1995 - 1996 гг." городское Представительное Собрание решило:

1. Установить, что сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании постановления главы администрации (мэра) города в установленном законом порядке и согласно "Положению о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в г. Астрахани" (Приложение N 1), которое вводится в действие с 01.01.96 года.

2. Утвердить "Методику расчета базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Астрахани и находящимися в муниципальной собственности" (Приложение N 2), и ввести ее в действие с 15.12.95 года.

3. Утвердить "Положение об исчислении арендной платы в 1996 году за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории г. Астрахани и находящихся в муниципальной собственности" (Приложение N 3), и ввести его в действие с 01.01.96 года.

4. Установить, что земельный налог, приходящийся на арендатора нежилого помещения, включен в расчет арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения.

5. Утвердить "Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в г. Астрахани на 1996 год" в соответствии с Приложением N 4 и ввести его в действие с 1 января 1996 года.

6. Утвердить "Положение о субаренде муниципальных нежилых помещений" и ввести его в действие с 01.01.96 года согласно Приложению N 5.

Считать "Положение о порядке предоставления в субаренду нежилого муниципального фонда", утвержденное Постановлением администрации города N 201 от 26.01.94г. (приложение 3), утратившим силу.

7. Утвердить "Порядок определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданного в аренду" в новой редакции согласно Приложению N 6 и ввести его в действие с 15.12.95 г.

Считать утратившим силу пункт 3 "Положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду", утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани N 65 от 09.01.95 г. "О новой редакции положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду, утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани от 22.09.94 г. N 4413".

8. Администрации г. Астрахани до 01.01.96 г. внести изменения в "Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду", утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани N 65 от 09.01.95 г. "О новой редакции положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду, утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани от 22.09.94 года N 4413" с учетом практического опыта результатов проведения приватизации нежилых помещений зданий и строений в г. Астрахани и Приложения N 6.

9. Признать утратившим силу Постановление администрации города от 09.12.94 г. N 5299 "Об установлении величины арендной платы за муниципальный нежилой фонд в 1995 году и ее распределении".

10. Комитету по управлению имуществом города по итогам работы за квартал представлять в городское Представительное Собрание информацию о сборе и распределении средств, поступивших за аренду муниципальных нежилых помещений.

11. Заслушать комитет по управлению имуществом города о выполнении настоящего решения по итогам работы за 1 полугодие 1996 года.

12. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации города Тюрина О.А.



Глава местного самоуправления

В.Р.ЩЕРБАКОВ











Приложение N 1

к Решению городского

Представительного Собрания

от 14 декабря 1995 г. N 127



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в ГОРОДЕ АСТРАХАНИ



1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Астрахани правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, обязательные для исполнения администрациями, Комитетом по управлению имуществом города, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

2. Решения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений принимаются главой администрации города с последующим оформлением и заключением договора аренды Комитетом по управлению имуществом города.

3. Арендодателем муниципального нежилого фонда в городе является исключительно Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет).

4. Для получения права аренды нежилого помещения на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде с приложением уставных документов.

5. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем (юридические или физические лица) на предоставление в пользование нежилых зданий, помещений вследствие получения заявителем права на аренду нежилого помещения на следующие сроки:

- при первичном (целевом) предоставлении аренды - 1 год;

- при пролонгировании договоров аренды (при условии выполнения договора в полном объеме, без оформления дополнительных документов) - до 5 лет;

- при коммерческом способе предоставления аренды - свыше 5 лет;

- долгосрочная аренда целевым назначением предоставляется на основании распоряжения главы администрации города.

6. Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды, вступает в силу с момента подписания и регистрации договора Комитетом (в отдельных случаях с момента заселения помещения арендатором).

7. Арендная плата за арендуемые помещения устанавливается Комитетом в денежной форме согласно утвержденной базовой ставке арендной платы и положению об исчислении арендной платы (приложение N 3).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Комитет по управлению имуществом города имеет право:

- производить зачет средств, потраченных на ремонт фасадов, кровель и помещений в счет арендной платы;

- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения, в случаях наличия задолженности по арендной плате в течение 3-х месяцев.

8. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета, которому предоставлено право:

- распределять и перечислять фактически поступившую арендную плату за использование муниципального нежилого фонда в счет средств соответствующего бюджета следующим образом:

а) НДС и спецналог на счет отделения Федерального казначейства г. Астрахани в установленные законодательством сроки;

б) Комитету по управлению имуществом города - 10%;

в) предприятию, учреждению, организации - балансодержателю (кроме НО ЖЭК) - 90%;

г) Управлению жилищно - коммунального хозяйства города, как заказчику работ по ремонту фасадов жилого и нежилого муниципального фонда, в следующих размерах от направленных балансодержателям (НО ЖЭК) сумм:

- 30% от НО ЖЭК N 5 Кировского района;

- 20% от НО ЖЭК N 6 Кировского района и N 16;

- 15% от НО ЖЭК NN 1, 3, 4 Кировского района, НО ЖЭК N 1 Ленинского района, НО ЖЭК NN 2, 9 Советского района;

- 10% от остальных муниципальных некоммерческих организаций жилищно - эксплуатационных контор;

д) НО ЖЭКам, как балансодержателям нежилых помещений, оставшиеся от поступившей арендной платы средства, после распределения их в соответствии с вышеуказанным порядком не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем;

е) в целях сокращения банковских операций осуществлять перечисления, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений средств напрямую.











Приложение N 3

к Решению городского

Представительного Собрания

от 14 декабря 1995 г. N 127



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ в 1996 ГОДУ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ в ЗДАНИЯХ

(СООРУЖЕНИЯХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ на территории Г. АСТРАХАНИ

И НАХОДЯЩИХСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



Настоящее Положение определят порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в городе Астрахани.

1. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения, срока аренды и определяется по формуле:



Апл = Абаз96 х Kj х Sa х М



где: Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц рассчитана согласно "Методике расчета базовой ставки арендной платы..." (приложение N 2) и равна 16 809 руб. за 1 кв. м в месяц;

Kj - интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения



Kj = Kм х Кр х Кз х Кврз;



Sa - площадь арендуемого помещения;

М - срок аренды в месяц.



2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

    2.1. Коэффициент  качества  строительного  материала    - Км
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
    - каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных        - 0.5
    - деревянных                                            - 0.6
    - крупнопанельных и кирпичных                           - 1.2
    в случае  смешанных  типов  конструкций берется среднее между
вышеназванными коэффициентами.
    2.2. Коэффициент размещения помещений                    - Кр
    - отдельно стоящие здания и нежилые помещения,
    расположенные на 1-м этаже и выше                       - 1.2
    - цоколь (полуподвал)                                   - 1.0
    - подвал, чердак                                        - 0.8
    2.3. Коэффициент территориальности (зона) установлен
в соответствии с утвержденным земельным кадастром:          - Кз
    - I    зона                                             - 1.5
    - II   зона                                             - 1.3
    - III  зона                                             - 1.2
    - IV   зона                                             - 1.1
    - V    зона                                             - 1.0


    2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования
         определяет  границы центров деловой активности
         на территории г. Астрахани и устанавливается на
         уровне:                                            - Кврз


  Зона                 Характеристика зоны


   А    Исторический центр города, места деловой активности
        и  наиболее  популярные  для  прогулок,  покупок  и
        массового отдыха населения                          - 1.4


                         Кировский район


        - в границах улиц:
          Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург;
          Кирова  от ул.   Кр.  Набережная  до  ул.  Наб. 1  Мая;
          Свердлова  -  Трусова  - Чернышевского - Кр.  Знамени -
          Ленина   от   номеров  домов с  1  до пересечения с ул.
          Коммунистической; Бабушкина - Шаумяна в районе ул.  Ки-
          рова в  радиусе  50 метров;  Желябова  от дома N  1  до
          пересечения с ул.  Кр.  Набережная,  район рынков -  Б.
          исады (ул.  Победы,  Кр. Набережная - нечетная сторона,
          Ямгурчевский   мост,   Наб.   1      Мая,    Бабушкина,
          Свердлова).


   Б    Места, расположенные вблизи оживленных транспортных
        ных узлов и магистралей, центры  торговой и деловой
        активности районов города                           - 1.2


                         Кировский район


        - в черте Белого города (район, ограниченный улицами Наб.
          1 Мая, Желябова, Лейтенанта Шмидта, Наб. реки Волги,
          Кр. Набережной), кроме зоны - "А";
        - в районах:
          рынков, мини - рынков;
        - в границах улиц:
          Победы от дома N 1 до универсама "Кировский";
          С. Перовской от ул. Кр. Набережная до "Путепровода";


                         Ленинский район


        - в районах:
          рынков; мини - рынков;
          железнодорожного вокзала и автовокзала;
          парка культуры и отдыха им. К. Маркса;
        - в границах улиц:
          Яблочкова, А. Барбюса, Савушкина;
          Акад.   Королева   от      ул.   Коммунистической    до
          железнодорожного вокзала


                         Советский район


        - в районах:
          рынков, мини - рынков;
          культурных центров   района   (клуб  завода  ТРЗ,  парк
          "Планета" и т. п.);
        - в границах улиц:
          Боевая от дома N 1 до ул. Моздокской;
          Н. Островского от  ул. Боевой до ул. Кирова;
          Б.  Хмельницкого   от  ул.  Волжской   до  "Мореходного
          училища";
          Кирова от ул.Бакинской до БСМП


                        Трусовский район


        - в районах:
          рынков, мини - рынков;
        - в границах улиц:
          Дзержинского до ул. Кольцова;
          пл. Заводская в районе завода им. Ленина;
          Ветошникова, пр. Бумажников;
          Магистральная, 34


Примечание. Районы рынков и мини - рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым департаментом торговли и защиты прав потребителей администрации города.



   в    Прочие  отдаленные  и  малопосещаемые  территории и
        районы города, не вошедшие в зоны "А", "Б"          - 1.0

3. в целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденного настоящим Решением (приложение N 4).

3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке применяется ко всем арендуемым муниципальным помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1996 году он равен: Ке = 0.15.

3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:



Апл.л. = Апл х Ккп х Ке + НДС + СП



где: Апл.л. - льготная арендная плата для конкретного арендатора и нежилого помещения;

Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящего Положения;

Ккп - коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденным настоящим Решением;

Ке - единый понижающий льготный коэффициент Ке = 0.15;

НДС - налог на добавленную стоимость;

СП - специальный налог.

При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.

Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при заключении и переоформлении договоров аренды муниципальных нежилых помещений.

Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды независимо от их срока действия.











Приложение N 4

к Решению городского

Представительного Собрания

от 14 декабря 1995 г. N 127



ПОЛОЖЕНИЕ

О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА

ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в ГОРОДЕ АСТРАХАНИ



Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета" - (Ккп), который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.

1. Ккп = 2.0

Для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.

2. Ккп = 1.0

Для муниципальных нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 3 - 6 настоящего Положения и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.

3. Ккп = 0.75 для:

- предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной или муниципальной собственностью;

- приватизированных по коммерческому конкурсу предприятий торговли, общественного питания, которым в соответствии с Постановлениями администрации города N 201 от 26.01.94 г. и N 5299 от 09.12.94 г. были предоставлены льготы на первые два года с момента приватизации.

4. Ккп = 0.5 для:

- предприятий торговли, бытового обслуживания населения, независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (N договора и его дата), а также срок действия льготы, в том числе:

а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;

д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;

е) предприятия службы быта, выполняющие социально значимые услуги, социальный заказ администрации города;

ж) предприятия ТОО "Астис", осуществляющие прием стеклопосуды от населения;

- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т. д.);

- предприятий общественного питания независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный администрацией города режим работы;

- негосударственных медико - санитарных оздоровительных учреждений;

- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;

- санаториев, домов отдыха;

- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно - трудовых и воспитательных колоний, архивов;

- помещений, используемых под гаражи для личного легкового транспорта граждан.

5. Ккп = 0.25 для:

- предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа городской администрации (N договора, дата его заключения), независимо от формы собственности льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы, к ним относятся:

а) предприятия, реализующие для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;

б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения, рабочих, других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30 процентов, а также участвующих в проведении ярмарок, выездной торговли;

- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;

- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;

- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 4, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);

- бюро технической инвентаризации, обмена жилых помещений;

- воинских частей, военно - спортивных учреждений.

6. Ккп = 0 для:

- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из городского бюджета;

- организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из городского бюджета;

- культурно - просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет городского бюджета;

- муниципальных жилищно - эксплуатационных и специализированных предприятий и организаций жилищно - коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские, склады;

- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в муниципальных жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;

- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;

- рабочих мастерских членов творческих союзов;

- организаций и учреждений милиции, комиссариатов и комендантских управлений;

- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно - просветительскую деятельность;

- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти;

- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные, в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м;

- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;

- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.

7. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением главы администрации города, которое готовится заинтересованным отраслевым отделом администрации, заключение по ним представляет комитет по управлению имуществом города.











Приложение N 5

к Решению городского

Представительного Собрания

от 14 декабря 1995 г. N 127



ПОЛОЖЕНИЕ

О СУБАРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в субаренду (поднаем) части арендованных у комитета по управлению имуществом города (далее - Комитет) муниципальных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также для поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, выполняющих социально значимые для населения города функции.

2. Порядок выдачи разрешения на субаренду:

2.1. Подается письменное обращение (заявка) на предоставление помещений в субаренду на имя председателя Комитета.

Инициаторами обращений выступают юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду.

2.2. Для рассмотрения заявки к ней должны быть приложены следующие документы:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- ходатайство основного арендатора нежилого помещения;

- отметка бухгалтерии Комитета об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.

2.3. Комитет рассматривает предоставленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме.

2.4. Основанием для предоставления субаренды является распоряжение главы администрации города.

2.5. в случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора, архитектуре и др.

2.6. При необходимости Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия пользования помещением.

2.7. Продление (переоформление) договора субаренды при истечении срока его действия производится по взаимному согласию сторон (арендатор и субарендатор) при выполнении всех условий договора, относится к компетенции Председателя Комитета и подлежит оплате в уставном порядке.

2.8. в случае если арендуемое помещение используется неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора выделить в субаренду площади исходя из существующих заявок.

3. Ограничения на выдачу разрешений:

3.1. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного помещения или ряда помещений, расположенных по одному адресу.

3.2. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного человека, становится меньше 5 кв. м.

3.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев), и не должен превышать срок основного договора аренды, и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

4. Порядок расчетов:

4.1. Разовый сбор комитета за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется в количестве установленных законодательством минимальных месячных зарплат согласно таблице:



-------------------------T------T-------T-------T--------T------¬
¦Площадь предоставляемого¦ 1-10 ¦ 10-25 ¦ 25-50 ¦ 50-100 ¦ свыше¦
¦  помещения, кв. м      ¦      ¦       ¦       ¦        ¦  100 ¦
+------------------------+------+-------+-------+--------+------+
¦от 1 до 3 месяцев       ¦  1   ¦   2   ¦   3   ¦    4   ¦   5  ¦
¦от 3 до 6 месяцев       ¦  2.5 ¦   5   ¦   7.5 ¦   10   ¦  12.5¦
¦от 6 до 9 месяцев       ¦  4   ¦   8   ¦  12   ¦   16   ¦  20  ¦
¦от 9 до 12 месяцев      ¦  5   ¦  10   ¦  15   ¦   20   ¦  25  ¦
L------------------------+------+-------+-------+--------+-------


Примечание. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных месячных зарплат.



4.2. Средства перечисляются на расчетный счет Комитета и распределяются согласно пункту 8 "Положения о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.

4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.

4.4. Площадь, сданная в субаренду, оплачивается основным арендатором нежилого помещения без учета установленных ему льгот.

5. Контроль:

5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по нежилым помещениям Комитета.

5.2. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.











Приложение N 1

к Положению о субаренде

муниципальных нежилых

помещений



                           РАЗРЕШЕНИЕ


    по договору аренды N_________от_______________________199  г.
    на площадях__________________________________________________
_________________________________________________________________
    на право субаренды нежилого помещения по адресу______________
_________________________________________________________________
    Наименование и юридический адрес субарендатора_______________
_________________________________________________________________
    Дата регистрации______________________N________________орган,
    зарегистрировавший предприятие_______________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
    Площадь, передаваемая в субаренду____________________________
    Вид деятельности_____________________________________________
    Особые условия использования площадей________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
    Основание для выдачи разрешения______________________________
    Распоряжение главы администрации города от___________N_______
_________________________________________________________________


Примечание. Ответственность за санитарно - техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.





Председатель комитета

по управлению имуществом города











Приложение N 6

к Решению Астраханского городского

Представительного Собрания

от 14 декабря 1995 г. N 127



ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ в АРЕНДУ



1. Настоящий порядок (методика) устанавливает единые на территории г. Астрахани правила определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду Комитетом по управлению имуществом города, которые разработаны в соответствии с Указами Президента РФ "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 г. N 2284, "Об основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 г. N 1535.

2. Основой для определения цены на приобретаемые арендаторами в собственность объекты муниципального нежилого фонда по каждому нежилому помещению в отдельности является сумма годовой арендной платы, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы, арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (Ке) и коэффициента коммерческого приоритета (Ккп).

Исходными данными для расчета служат показатели, утвержденные в приложениях NN 2, 3 к настоящему постановлению.

Расчет ведется по формуле:



ГАпл. = Апл. = Абаз96 х Кj х Sa х М



где: ГАпл. - годовая арендная плата по конкретному помещению;

Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц

Абаз96 = 16 809 рублей;

Кj- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, которые установлены "Положением об исчислении арендной платы в 1996 году..." (приложение N 3) настоящего решения



Кj = Км х Кр х Кз х Кврз



где: Км - коэффициент качества строительного материала (от 0.5 до 1.2);

Кр - коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2);

Кз - коэффициент территориальности (от 1.0 до 1.5);

Кврз - коэффициент внутрирайонного зонирования (от 1.0 до 1.4);

Sa - площадь арендуемого помещения;

М - срок аренды в месяцах 1 года равен 12 (М = 12).

3. При приватизации арендуемых муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) цена продажи определяется путем умножения годовой арендной платы (ГАпл.), рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего Положения, на соответствующий коэффициент в зависимости от расположения нежилого помещения



Цн.п. = ГАпл. х К



где: Цн.п. - цена продажи нежилого помещения;

ГАпл. - годовая арендная плата по конкретному помещению;

К = 2 - для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные;

К = 3 - для отдельно стоящих зданий и сооружений.










Региональное законодательство Астраханской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Astrakhan region Россия




Навигация


Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru